一)、交房! ∈情_發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務,他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則,是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。 開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。
(二)、驗房!
1、業(yè)主還是應該在合理期限內(nèi)驗房,即一定要按開發(fā)商約定的時間到現(xiàn)場收房。(律師:若不按入伙通知書時間前往驗房,業(yè)主要有負違約責任的準備)!
2、在沒有驗房前,大家對所有要簽字的文件需謹慎!
3、關(guān)于通知書上一些要交納的費用,由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。(律師:業(yè)主交納相關(guān)費用后,仍保留有追索的權(quán)利。)
4、驗房后將發(fā)現(xiàn)的問題,應該向開發(fā)商或其委托的人(其實只有具有委托書的才有資格)提出整改意見,并要得到開發(fā)商的書面認可,即承認有以上問題;蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改!
5、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子(或復印件)并妥善保管,留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)!
6、經(jīng)過驗房,發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多!
(1)房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面
(2)小區(qū)公共建筑、配套的方面
(3)小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面
(4)開發(fā)商應該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應該有
(三)、收房!
1、“三書一證一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》)!
2、《面積實測報告書》
3、管線分布竣工圖
4、以上及費用方面沒有異議后,才可以收房簽收
文章來自:http://yuerongxiaofeng.com