精裝修房由于可以幫助業(yè)主省卻了大量的裝修時間，在目前越來越受到人們的歡迎。

不過，近日安信“毒”地板事件卻讓不少人心里打起了鼓。而部分開發(fā)商使用安信地板裝修的精裝房，也成為了人們關注的焦點。

此外，在了解房企精裝房的過程中，《證券日報》記者還發(fā)現，除了安全問題，精裝房還成為了房企的另一大利潤來源，并方便了一些開發(fā)商的變相逃稅行為。

精裝房成低劣材料主要流向

在安信地板涉嫌甲醛超標的消息披露前，大家對于品牌房企的精裝修房還是頗為相信的，尤其是在健康安全方面，而這些大型房企在宣傳時也表示，精裝修房就是綠色環(huán)保的，也要他們作為品質企業(yè)的要素之一。

不少業(yè)內人士也稱，在國外一些發(fā)達國家已經不允許銷售毛坯房，只允許裝修過的具有硬裝標準的房子才能在市面上銷售，因此精裝修房肯定會成為今后商品房銷售的主流。

不過，從國內目前的情況看，在沒有相關標準的要求與監(jiān)管下，精裝修房已經成為房企的一塊自留地，大量低劣的裝修材料由此紛紛涌入，綠色環(huán)保更是無從談起。以地板為例，目前的工程類裝修已經成為了其最主要的流向之一，而精裝修房正是屬于工程類裝修。且這些材料是否符合要求，目前完全靠開發(fā)商自身的規(guī)章制度來管理，而僅依靠自律顯然難以精裝房出現的諸多問題。

據了解，目前地板行業(yè)的一些標準制動的并不嚴謹，且彈性很大，也給了不法商家可乘之機。以地板厚度為例，國家并沒有相關標準說地板面皮厚度一定要到多少，這些標準目前都由地產商和地板提供商說了算。因此，為了節(jié)約成本，不少地板被打磨的非常薄，繼而造成質量問題。

并且目前的精裝修價格完全由開發(fā)商說了，即使其真的付出了所說的價格，但在交給專業(yè)的裝修團隊后，往往很難達到宣傳的價格。

有從事住宅裝修的業(yè)內人士就對記者表示，“現在開發(fā)商一般都會找專業(yè)的裝修公司，而我們即便除去給開發(fā)商上繳的利潤，一個精裝修房也能掙到至少50%的利潤�！�

同時在監(jiān)管層面， 到目前還沒有一個關于精裝修房的交房驗收標準。而在缺少標準和監(jiān)管的情況下，精裝修房出現大量的問題自然不可避免。不少購房者在遇到精裝房的質量瑕疵后投訴無門，最后只能不了了之。

房企的二次利潤

雖然存在諸多問題，但目前開發(fā)商還是不予余力的大力推動精裝房的建設。

對此，北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒就表示，“精裝房給房企帶來的利潤頗大。房企對外宣傳的精裝修價格，最多也就是其真正付出70%�！�

據了解，由于是批量采購，開發(fā)商購買的的材料要比市場價低30%左右，而統(tǒng)一施工，費用也會打折扣，但其還是會以市場價出售，其余的部分自然進了開發(fā)商腰包。同時，開發(fā)商在銷售時是按建筑面積計算的，因此在裝修費用上仍然采取這個原則，但事實上，裝修總價應按套內面積計算，因為裝修的部分只能是套內面積。

有業(yè)內人士表示，“精裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤所在。如果開發(fā)企業(yè)說‘我只賺你一次買房的錢，裝修是不賺錢的�！�你信嗎?對于開發(fā)企業(yè)來說規(guī)模化的采購和施工能在成本上比一般個體裝修低很多，而精裝修的價格又比市價高出不少，可想而知這里面的利潤到底有多豐厚�！�

因此，對于開發(fā)商而言，精裝修房屋看似要付出更多的資金，但實質上其利潤大于風險。

此外，華遠地產[3.73 2.75% 股吧 研報]董事長任志強此前就表示，“現在很多房企覺得我要不做精裝修，我交的土地增值稅會多。因此便故意加大成本，不然我也要交土地增值稅。名義上為了綠色環(huán)保，其實是為了加大成本才做精裝修，想少繳一部分稅才做精裝修。”

對此，業(yè)內人士指出，確實有一些非品牌的不良開發(fā)企業(yè)，通過成立獨立的裝修公司，以虛報高價材料和人工的方式來做高成本，進而減少房地產開發(fā)企業(yè)納稅的稅基。不僅如此，通過某些方式這個獨立的裝修公司在某種程度上來說就是一個提款殼公司，其實際業(yè)務往往是承包出去的。而承包來承包去，最后業(yè)主的房子很可能就是“馬路游擊隊”來最后施工，質量也就可想而知。