業(yè)主裝修存諸多弊端
“近年來,包括深圳在內的房地產市場都形成了由開發(fā)單位直接向市場出售毛坯房、業(yè)主自己選擇裝修的兩種固定模式,而且這種模式是我國所特有的,經過多年的實踐,這種模式的危害和弊端已逐漸突顯,如消耗小業(yè)主大量的精力、破壞結構安全、浪費材料、增加成本及工期延長、裝修質量無法保證、造成資源浪費等!币晃粯I(yè)內專家向記者介紹,想要消除這種危害和弊端,就應當推進住宅產業(yè)化,推行住宅由開發(fā)建設單位全裝修,向市場提供全裝修房成品房。
剛需青睞精裝小戶型
昨日,記者采訪了深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產開發(fā)研究中心宋丁教授,他表示,現(xiàn)在的市場剛需為主要購房力量,小戶型帶精裝修對剛需而言是一件即省力又省錢的事,并且近幾年來政府也不斷要求住宅市場往精裝方向走,所以照此看來未來3~4年精裝修房將成為市場的主趨勢。但是,由于近兩年來精裝市場一直處于摸索的階段,在標準方面也都沒有一個確切的規(guī)范,以至引發(fā)了一系列質量問題。從長遠來看,國家未來一定會不斷完善精裝市場管理機制,積極完成毛坯房向精裝房的過渡,未來5年左右,精裝房將會逐漸取代毛坯房。
國家將出臺強制標準
據(jù)了解,相比在國外許多國家的成熟化市場運作下,精裝修房已漸成為行業(yè)趨勢。在美國、日本、我國香港等地的住宅市場中,精裝修房的比例可以達到80%以上。相比之下,國內精裝修房卻因受質量與個性化問題困擾而難以普及,此前,住建部有關負責人就透露,為規(guī)范精裝修住宅市場,國家正在著手出臺“強制性精裝國家標準”。相關質量標準目前已上報住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額司,具體細節(jié)將涉及精裝修方面的標準。
開發(fā)商或推個性化方案
對于未來精裝修能否普及住宅市場,一位開發(fā)商說:“精裝房相比毛坯房帶一些基本的裝修來交樓會更好一些,但是同時也要分清不同產品的區(qū)別,并針對它們之間的差別采用不同的裝修標準,大概可以分為三個檔次:一是對經濟適用房和一些小戶型的剛需房采用精裝修交樓,可為業(yè)主省去很多麻煩;二是對大戶型進行基本裝修,這部分業(yè)主相對傾向于有一定的裝修自主權,留給他們一定的設計自己風格的空間;三是超大戶型的不帶裝修交樓,因為這部分業(yè)主按自己想法來裝修的意愿比較強烈,他們需要個性化的家裝!
品牌房企為營銷 咬住精裝不放松
帶精裝修的小戶型賣出大戶型的單價;豪宅帶精裝配備進口空調。近些年來由于限價、精裝質量參差不齊等一系列原因,本地不少開發(fā)商選擇放棄精裝房,主打毛坯房。不過,記者近日在踩盤中發(fā)現(xiàn),目前市場上有不少樓盤“逆市”推出精裝房。有業(yè)內人士認為,精裝房是開發(fā)商營銷的一種手段。
日前,記者首先來到近日比較火爆的中糧錦云,雖然是周四,售樓處還是有很多前來看房的人。在樣板房,記者注意到立在進門處的精裝修交樓標準表,其中的裝修標準包括:室內所有地板和墻面的裝修、廚房廚具和電器的配備,室內門、燈具及衛(wèi)生間沐浴配套等。
一位售樓人員告訴記者,由于開盤當天樓盤銷售情況很好,目前在售的戶型已經不多!拔覀儤潜P90?以下都帶精裝修,單價跟同層毛坯的大戶型差別不大!碑斢浾咴儐枮槭裁丛谌缃裣迌r政策下開發(fā)商仍堅持選擇精裝修房,該售樓人員表示,帶裝修對購房者來說提供了便利,從目前銷售情況來看,精裝小戶型挺受“剛需”歡迎。
隨后,記者又來到位于華僑城片區(qū)僑香路南側的香山里,這又是一個帶精裝修的樓盤。標榜自己是原生態(tài)稀缺豪宅的香山里,實屬現(xiàn)在豪宅市場比較稀缺仍堅持精裝修的代表。在參觀樣板房時,售樓代表逐一向記者介紹了該樓盤精裝房的一些項目標準,除了最基本的室內裝修及配套外,他們還配有日本進口的空調。該售樓代表對記者表示,在許多房企紛紛選擇放棄精裝房的時候,他們?yōu)榱颂峁┙o購房者一個更方便的入住方式仍堅持選擇精裝修!爱斂蛻糍I我們帶精裝修的戶型時,他們將省去一大半的裝修時間,并可以在最短的時間內入住!
據(jù)記者了解,今年以來頻陷裝修房質量風波的萬科,也是始終堅持不放棄精裝修房的又一代表。從2010年開始,萬科全面推行“精裝修戰(zhàn)略”,按當時計劃,萬科2011年要實現(xiàn)80%精裝修交樓,2012年實現(xiàn)100%精裝交樓。從目前情況看,萬科2011年交付了4.4萬套裝修房,2012年萬科裝修房交付規(guī)模將超過8萬套,這是行業(yè)迄今為止,前所未見的裝修房交付規(guī)模。
對于堅持小戶型和裝修房的經營策略,萬科相關負責人曾表示,雖然裝修房的利潤率略低于毛坯房,但回報率卻高于毛坯房。盡管近年萬科的精裝房頻陷質量門,但其負責人郁亮曾表示,從長遠市場和多方面考慮出發(fā),萬科仍將堅持繼續(xù)做精裝房,不會打退堂鼓。萬科還認為,從毛坯房轉向裝修房,是行業(yè)未來的趨勢,將會繼續(xù)堅持裝修房戰(zhàn)略,歡迎公眾的監(jiān)督和輿論的批評。
另據(jù)記者了解,佳兆業(yè)中心二期天匯即將開盤,在二期項目中45?~148?的戶型也將推出精裝修房。
有業(yè)內人士就此現(xiàn)象表示,現(xiàn)在樓盤的精裝修主要還是選擇中小戶型,但也不排除少數(shù)大戶型豪宅也會采取精裝修,并且現(xiàn)在很多樓盤也不會單推精裝房,一般會跟毛坯房配套來推,因為這將成為開發(fā)商營銷的一種新手段。
樓盤頻現(xiàn)質量風波
近年來,因裝修材料質量問題引發(fā)的開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛在深圳等大中城市時有發(fā)生,有的甚至成為全國性事件,使精裝修房的裝修質量問題引起人們的廣泛關注和擔憂。
位于深圳坂田的萬科第五園六期,自2011年12月交樓后,許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋配套裝修中的衣柜、鞋柜出現(xiàn)大面積的發(fā)霉、天花吊頂出現(xiàn)潮濕生銹等裝修質量問題。其中,業(yè)主所反映的“衣柜、鞋柜出現(xiàn)大面積發(fā)霉”問題最為嚴重。
對此,萬科官方公布的說法是,第五園項目六期共6棟樓,其中1~3號樓交付后出現(xiàn)部分柜體背板發(fā)霉的情況,涉及約130戶。有媒體報道指,不少業(yè)主自行從房子拆下的裝修材料中,柜板不僅發(fā)霉,而且材質非常薄,并懷疑材料是“紙板”。
2011年,水榭春天三期被業(yè)主投訴,稱窗戶安裝不規(guī)范、有些電線只是簡單用軟管包住不安全、地面空鼓情況突出等等,并有一業(yè)主的房子承重墻竟出現(xiàn)明顯裂縫。
2012年7月,和記黃埔廣州樓盤被曝出現(xiàn)質量問題,大約有100多戶房屋出現(xiàn)不同位置、不同程度的滲漏現(xiàn)象。部分業(yè)主反映,這個樓盤的物業(yè)公司在沒有調查滲漏原因的前提下,就臆斷滲漏情況并不屬于工程質量問題,不屬于保修范圍。
廣州裝修公司