“公說公有理，婆說婆有理”

　　南京資深驗(yàn)房師龔?fù)ハ苍诘孟み@一消息后認(rèn)為，目前精裝房因?yàn)闆]有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出現(xiàn)了不少開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛。如果有一個強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，無疑為精裝修的正確發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　據(jù)了解，目前精裝修糾紛比較多的原因是沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一位房屋驗(yàn)收人士透露，一些精裝房在宣傳時稱“房屋全部精裝修，還贈送電器，業(yè)主可拎包入住，消費(fèi)者購買的房子和樣板間的裝修是一樣的”。但事實(shí)上，這種表述有很大出入。比如有些精裝房的地面大理石有裂紋，甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，墻面裝飾返潮，設(shè)計(jì)風(fēng)格也與樣板間有差距等等。

　　龔?fù)ハ舱J(rèn)為，這些問題，都與精裝修作業(yè)的“不可控因素”有關(guān)。因?yàn)槭┕ぶ�，這些環(huán)節(jié)都會受特定時間、地理環(huán)境、原材料價格變化等因素影響，如果材料和設(shè)備被更換，實(shí)際上就意味著整套精裝房的品質(zhì)下降，同時也違背了原合同的約定，因此，怎么對這些“不對板”的精裝房進(jìn)行驗(yàn)收，需要一個強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。否則就會“公說公有理，婆說婆有理”。

　　“樣板間的裝修非常誘人，好像走進(jìn)了高級酒店，但交房時，我們看到的卻是貨不對板，讓大家有被騙的感覺。”消費(fèi)者葉女士去年在南京城東買了一套170平方米的精裝房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)與樣板間相比，不僅陽臺面積縮水，衛(wèi)生間洗手臺高度降低，甚至連主臥室的壁紙也被偷梁換柱，由國產(chǎn)的仿制品代替了高品質(zhì)的進(jìn)口壁紙。

　　南京市裝飾裝修協(xié)會秘書長孫建設(shè)提醒，收房時，業(yè)主首先應(yīng)檢查精裝房的各種強(qiáng)弱電線路，并用萬用表檢查所有插座是否有電，打開所有燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，用電話檢查線路是否信號正常，用天線檢查工具檢查電視天線的信號是否正常，另外還要檢查寬帶信號及門禁對講系統(tǒng)是否正常等。專家認(rèn)為，孫建設(shè)的這個提醒，是精裝修中需要硬性規(guī)定的另一個“隱蔽性電路”問題，這在傳統(tǒng)的住宅里根本就沒考慮進(jìn)去。

　　龔?fù)ハ矂t提醒，業(yè)主應(yīng)檢查廚房、衛(wèi)生間及墻地瓷磚有沒有空鼓，方法很簡單，“可以用一只小橡皮錘敲敲墻壁上的瓷磚和地磚，如果空鼓率超過3%，就說明存在一定質(zhì)量問題”。

　　樣板間與實(shí)體房相差很大

　　精裝修新房地板開裂、色差明顯、門板空“芯”、劣質(zhì)門漆、墻面滲水、瓷磚空鼓。最近一段時間，層出不窮的精裝房質(zhì)量問題一波未平，一波又起。為此，南京市裝飾裝修協(xié)會相關(guān)人士表示，裝修質(zhì)量不僅與建材質(zhì)量息息相關(guān)，也與施工人員的操作有直接關(guān)系。在精裝房施工過程中，一些裝修隊(duì)伍不穩(wěn)定，缺乏產(chǎn)業(yè)工人，精裝房的工程質(zhì)量也難以保證。

　　至于樣板間與實(shí)體房相差很大的問題，有關(guān)人士透露，現(xiàn)在的樣板間是開發(fā)商不惜重金建造的。通常樣板間的裝修費(fèi)用比實(shí)體房要高30%～50%。南京精裝修樓盤一位項(xiàng)目經(jīng)理承認(rèn)，他們在施工中，樣板間除了用最新材料外，還通過特殊的燈光照明、家居點(diǎn)綴來突出其整體的視覺效果和時尚韻味。但實(shí)際交付的精裝房由于沒有真材實(shí)料，勢必會產(chǎn)生不少差異。

　　對此，龔?fù)ハ舱J(rèn)為，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓說明中表述了與實(shí)際交付使用一致時，作為購房者絕不能掉以輕心，應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，是普通品牌和品牌產(chǎn)品，都要在合同中注明。這樣在驗(yàn)收時，業(yè)主才能“逐一對照”。

　　“但疑問是，除了合同，沒有一個精裝房的‘新國標(biāo)’，這二者之間，拿什么去參照對比呢？”也有業(yè)內(nèi)人士表示了這樣的擔(dān)憂。

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